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[摘要] 纷纷警示,中国房贷高增不可持续,边际 已近极限!跟 一样,房价 同样触目惊心。房价为什么 不止?什么促使了房价上涨?房价真 了会是什么样?
7月人民币贷款增加4636亿元,分部门看,住户部门贷款增加4575亿元,其中,短期贷款减少197亿元,中长期贷款增加4773亿元(房贷);而非金融企业及机关团体贷款减少26亿元。【数据来自财经频道】
下面这张图更加直观:
7月房贷占信贷的比重已突破100%!新增贷款全是房贷。房地产外的实体经济都没有从金融体系获得资金。就是说住房按揭贷款是新增贷款的 主力,其他贷款都是负增长。
企业在减少 ,在去 ,寒意凉凉。家庭在增加 ,在加 ,热血沸腾。
与此同时, 纷纷警示,中国房贷高增不可持续,边际 已近极限!跟 一样,房价 同样触目惊心。
1、房价为什么 不止?
房价的初步上涨是由供需决定的,而房价的 却是由货币引起的——持续不断的货币流入推高了房价。
2008年次贷危机后,4万亿刺激及附带的12万亿天量信贷大量的流入了房地产,推动了房地产市场的火热,也带动了房价的上涨。
2015年后的一线城市和部分二线城市 ,则纯粹的是货币现象——过量信用货币的流入推高了房价,房子已基本脱离居住的属性,而变成了金融 品。
慢慢的,房价由温和上涨变成恶性 、由居住商品变成 金融产品, 必然有泡沫,房价涨幅一波更比一波高。
2、什么促使了房价上涨?
跟任何消费品一样,房价的初始上涨还是由需求决定的,需求的快速增加而供给速度跟不上,“奇货可居”,价格自然上涨。房价上涨,越涨越猛,仅仅靠老百姓的积蓄是买不起房的,于是贷款买房应允而生,提前消费,既能解决老百姓的住房问题,也能促进房地产和相关产业的发展。
3、房价真 了会是什么样?
有分析认为,泡沫破灭只需要出现黑天鹅事件(此处可以问度娘)。
一旦触发黑天鹅事件,将如图所示:房价下跌引发房价进一步的 。
点评:买前看跌,买后看涨。目前衡阳的楼市已经出台硬政策进行管控,希望房产能早日回归理性健康的轨道,那时,房子不是用来炒钱 ,而是用来安居乐业。
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